1、个人征信

银行需要了解借款人的信用情况，看其有没有逾期还款的记录，从中能了解到借款的还款意愿。若有“连三累六”逾期情况，银行一般不予办理贷款。若有短期、少次的逾期情况，银行可能会适当降低贷款额度。

2、个人职业

收入能力较为稳定的职业，比如国企、教师、公务员、律师、会计等，一般被银行归类为高质量用户，申请贷款额度会更高。高危职业而反之。

3、个人年龄

年龄也是影响贷款额度的一大因素，年纪较小或者是较大的申请贷款的额度就会稍微低一些，通常贷款最好的年龄是25—40周岁。

4、收入与负债情况

收入是银行审核装修贷的最为关键的因素，因为收入代表第一还款来源，它决定了一个人的偿还能力，只有偿还能力好，银行才会批款。
      负债率过高，那必定会影响借款申请者的还款能力，一般负责率低于50%比较好申请，负债率越低，贷款机构给到的额度就会更高一些。

5、不同银行 

不同银行对于装修贷的申请要求、审核要求、能申请的额度都是不同的。

6、房屋装修情况

毛坯房申请最高可以申请100万，精装房和局部装修最多只能贷50万。